I tetti verdi non sono il capriccio elitario di un padrone di casa o di un condominio che amano le piante. Si tratta di una scelta architettonica e urbanistica in grado di produrre diversi vantaggi, oltre l’ovvia riduzione dell’inquinamento nella zona grazie all’assorbimento di C02 da parte delle piante. I tetti verdi rendono molto efficiente l’isolamento termico, consentono di ridurre le bollette fino al 25 per cento, abbattono i rumori. E valorizzano l’appartamento.
Ma per capire bene quanto e come il gioco valga davvero la candela, e dunque la spesa diventi un investimento utile per tutti, bisogna ricordare i più importanti benefici dei tetti verdi. Innanzitutto c’è un effetto di isolamento termico, acustico e elettromagnetico. Che cosa significa? L’isolamento termico porta a ridurre le spese per il riscaldamento d’inverno e il raffreddamento d’estate: le temperature, in tutto l’immobile, tendono a stabilizzarsi. L’isolamento acustico significa avere creato una fantastica barriera naturale contro i rumori della città, talvolta assordanti. Stesso discorso per le onde elettromagnetiche, specie per tetti che sono in prossimità di ripetitori di impianti per la televisione e per la telefonia mobile. E’ stato calcolato che, grazie al suo effetto di isolamento termico, un tetto verde può consentire una riduzione delle bollette energetiche fino al 25 per cento.
TETTI VERDI E INQUINAMENTO
Un secondo vantaggio è l’immediato effetto anti-inquinamento, una vera boccata d’aria nel nome della sostenibilità. Si abbassano le polveri sottili, tradizionalmente “catturate” dalle piante, diminuiscono le emissioni di CO2 e in generale l’aria, godendo di un’importante ossigenazione prodotta dal tetto verde, migliora. E di non di poco. Il tetto verde protegge bene in caso di forti piogge, temporali e diluvi. Il motivo è semplice. Le piante, tante piante, svolgono una funzione drenante nei confronti dell’acqua e quindi consentono il suo assorbimento. Un semplice pavimento, invece, espone il tetto ai rischi delle infiltrazioni di acqua che poi, scorrendo, si allunga nei vari appartamenti del palazzo, Allo stesso modo, il tetto verde è un incentivo naturale all’installazione dei pannelli fotovoltaici per sfruttare il sole come fonte naturale di energia. In questo caso, il verde garantisce una temperatura stabile ed evita i casi di surriscaldamento che rendono poco efficaci i pannelli.
TETTI VERDI E VALORE DELLA CASA
Infine, un tetto verde significa valorizzare la casa, aumentarne il prezzo. C’è perfino una certa tendenza a speculare sul mercato immobiliare sotto il segno del green: ma questa è la conferma del fatto che attrezzare i tetti con il verde significa fare un intervento strutturale che poi resta a benefico dei proprietari degli appartamenti dell’intero palazzo. Un caso emblematico dei benefici dei tetti verdi arriva guardando quanto è accaduto nella città americana di Chicago, dove la copertura green dei tetti è perfino obbligatoria.
Il costo per realizzare un tetto verde varia, ovviamente, sulla base delle piante che vengono scelte e anche degli impianti da utilizzare. Per esempio: con il tetto verde può essere conveniente prevedere anche un piccolo impianto per il recupero dell’acqua piovana, considerando che se viene ben progettato, il tetto verde assorbe circa il 90 per cento della pioggia. Il costo medio per fare un tetto verde e metterlo a regime oscilla tra i 100 e i 200 euro a metro quadrato, quando la vegetazione diventa molto fitta.
BONUS TETTO VERDE
Chi realizza un tetto verde beneficia di una riduzione fiscale del 36 per cento, con un tetto di spesa di 5.000 euro per ciascuna unità immobiliare. Al bonus possono accedere i singoli proprietari dell’immobile, gli eventuali usufruttuari, e anche chi ha un contratto di affitto.
TETTI VERDI OBBLIGATORI A CHICAGO
A Chicago, da quando il municipio ha deciso di rendere obbligatoria la copertura arborea, si è scoperto che in estate le temperature interne negli appartamenti di questi palazzi sono da 1,4 a 4,4 gradi inferiori rispetto alle case vicine. Uno studio realizzato da alcuni ricercatori spagnoli, e pubblicato su National Geographic, dimostra come il fogliame sui tetti può ridurre del 60 per cento il calore generato dal sole negli stessi edifici. Con un enorme risparmio sulle bollette elettriche per un minore uso dei condizionatori.
COPERTURE VERDI OBBLIGATORIE NEL MONDO
Leggi come quelle di Chicago si stanno moltiplicando in tutto il mondo. A Basilea, per esempio, è obbligatorio che ogni nuovo edificio venga ricoperto sui tetti con delle piante, e la copertura del più grande ospedale cittadino è diventata un luogo di attrazione. Da qui si ha la sensazione che Basilea sia una città-bosco. Anche a Toronto, in Canada, una delibera del consiglio comunale impone ai cittadini la copertura verde dei tetti. E in Francia si è stabilito che edifici pubblici e commerciali di nuova costruzione debbano avere almeno in parte coperture green e pannelli solari. D’altra parte ha fatto scalpore, proprio in Francia, la notizia delle 40mila persone che muoiono ogni anno per l’inquinamento atmosferico.
Insomma: le piante, ancora una volta, ci restituiscono la vita. Ci fanno stare meglio e ci aiutano perfino a sopportare il caldo di un mondo che, in quanto a temperature, sembra impazzito.
